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廣州又開始放大招“搶人”了!繼今年1月11日放寬人才入戶年齡后，4月22日，廣州又把落戶人才的社保放寬了。一是取消了碩士、博士的留學(xué)人員入戶社保參保年限限制，只需在現(xiàn)引進(jìn)單位有參保記錄就行;二是本科生連續(xù)半年社保就可以入戶。
相較于樓市嚴(yán)控下的北上深，廣州的調(diào)控力度在一線城市中是最為寬松的。最近半年內(nèi)兩次放寬人才落戶的限制，還取消了商服類限售個(gè)人的限制。
廣州這一系列的松綁，廣州德誠(chéng)人事服務(wù)中心認(rèn)為絕對(duì)是購(gòu)房者一個(gè)難得的上車機(jī)會(huì)。另外，它也透露出一個(gè)信號(hào)：二線城市尤其是強(qiáng)二線城市在樓市松綁上也有了很大的想象空間。
01、廣州德誠(chéng)人事服務(wù)中心主之所以說廣州是購(gòu)房者上車的好機(jī)遇。是基于這幾點(diǎn)來衡量的：
房?jī)r(jià)低，升值空間大。
北上廣深這四個(gè)一線城市中，廣州房?jī)r(jià)是最低的。以4月為例，北京二手房?jī)r(jià)達(dá)到了6萬，深圳為5.43萬，上海為4.96萬。而廣州，二手房?jī)r(jià)僅為3.2萬，與南京(2.9萬)、杭州(2.76萬)強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)處在同級(jí)水平，甚至比二線的廈門(4.4萬)還低了1.2萬。
城市量級(jí)上，妥妥的一線地位。
今年第一季度，廣州GDP高達(dá)5508億元，實(shí)際增速為7.5%，名義增速超11%，位居一線城市之首。而從人均來看，去年廣州人均GDP為15.77萬元，四個(gè)一線城市中，僅次于深圳。
城市資源很是豐富。
不論是高校、醫(yī)院資源，還是交通、公共服務(wù)等方面，廣州在全國(guó)都是名列前茅的，比如城市的便利店數(shù)量中位居全國(guó)第二。并且在宜居方面，廣州也是遠(yuǎn)超北上深，去年全國(guó)10大幸福感城市中，廣州是唯一一個(gè)上榜的一線城市。
一線城市地位、二線房?jī)r(jià)，所以不論是自住還是投資，廣州對(duì)于購(gòu)房者來說都是適合的，因?yàn)槲磥碣Y產(chǎn)的保值增值更有保障。
一是城市發(fā)展?jié)摿Υ?，確保房產(chǎn)保值。今年2月，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃正式發(fā)布，廣州被定位為國(guó)際產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，成為灣區(qū)核心的增長(zhǎng)極。這樣的規(guī)劃下，廣州未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容小覷，經(jīng)濟(jì)提高了，房產(chǎn)自然也會(huì)保值。
二是未來人口增量決定著資產(chǎn)增值空間大。目前廣州人口1490萬左右，按照規(guī)劃，2020年廣州人口預(yù)計(jì)達(dá)到1550萬，2035年預(yù)計(jì)達(dá)到2000萬。人口不斷流入，住房需求勢(shì)必增加，房產(chǎn)增值也不在話下。
因此，不斷放寬人才落戶條件的廣州，可以說是購(gòu)房者上車一線城市最容易也是最后的機(jī)會(huì)。
02、放在全國(guó)范圍來看，廣州這一系列寬松手段，其實(shí)是給了強(qiáng)二線城市在樓市調(diào)控松綁上一個(gè)可能。
因?yàn)閺V州是強(qiáng)二線城市在樓市調(diào)控上的一個(gè)標(biāo)桿。
雖然“房住不炒”是大基調(diào)，但“一城一策、因城施策”的調(diào)控方向在今年也得到中央層面的肯定。所以我們可以看出，因?yàn)槌鞘屑?jí)別的不同，全國(guó)樓市調(diào)控力度形成了鮮明的分層：一線城市最嚴(yán)，二線次之，三四線走向?qū)捤?。并且在每個(gè)分層，都少不了一個(gè)標(biāo)桿城市。
廣州在城市級(jí)別上屬于一線，但在房?jī)r(jià)上卻處在二線，它也因此被看做是強(qiáng)二線城市的一個(gè)標(biāo)桿。
有了廣州這個(gè)標(biāo)桿，強(qiáng)二線城市在接下來的調(diào)控松綁上，最大可能也是打開“人才引進(jìn)”這個(gè)天窗。
一是它既能給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷朐丛床粩嗟男聞?dòng)力，又不違背限購(gòu)政策，可以說是繞開限購(gòu)最得力的工具。
二是國(guó)家已經(jīng)允許搶人了。4月發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中，人口落戶放開被重點(diǎn)提及。其中有一條規(guī)定：城市常住人口300-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。而這類城市對(duì)應(yīng)的恰好是強(qiáng)二線城市，國(guó)家層面的號(hào)召下，想必不少?gòu)?qiáng)二線城市在人才落戶上將更快推進(jìn)。當(dāng)人才引進(jìn)不斷放寬，嚴(yán)格的限購(gòu)政策在某種程度上就等同虛設(shè)。
三是強(qiáng)二線城市在放寬人才落戶上已有苗頭。今年以來，已有不少熱點(diǎn)二線城市在人才引進(jìn)上再次出手了，并且將門檻一降再降。
杭州
4月4日，提出全日制大學(xué)專科及以上人才，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。
與此前相比，落戶更容易。對(duì)年齡、專業(yè)均不再設(shè)置條件。
南京
2月14日，發(fā)布積分落戶新政，由“2年內(nèi)連續(xù)繳納社保”改為“累計(jì)社保不少于24個(gè)月”
西安
2月13日，西安放寬了對(duì)本科及以上學(xué)歷人群的年齡限制，由原先的“45歲以下”調(diào)整為“不受年齡限制”，此外，社保年限和購(gòu)房時(shí)間、面積也不再限制。
過去一年多的時(shí)間，西安戶籍政策進(jìn)行了十余次調(diào)整，從學(xué)歷落戶到憑兩證即可落戶，可以說門檻極低。
所以，誰(shuí)又會(huì)是下一個(gè)跟進(jìn)的城市呢?
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