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- 廣州人注意了，這幾種房一定不要買！【廣州德
今年以來，全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。
早在“五一”以前，住建部就約談了西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
買房之路
對(duì)于買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，還要全方位思考房子的價(jià)值。
有些房子連房產(chǎn)證都辦不下來，又影響戶口、小孩上學(xué)，而且還很難轉(zhuǎn)手，實(shí)在是勞民傷財(cái)！
下面小編總結(jié)了最難轉(zhuǎn)手的五類房子，一起來看看吧！
一、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，
因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
根據(jù)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中明確指出，“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。
二、特殊政策限制的房子
特殊限制房子
還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如南沙區(qū)近日公布，將要推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，
但是只能購(gòu)買相應(yīng)的份額，是通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。
因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響自己的居住和使用。
這種房子好是好，畢竟價(jià)格相對(duì)較低，但是，這類房子不單“限購(gòu)”，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。
三、熱點(diǎn)城市商住房
商住房
與住宅相比，商住房有以下弊端：
1、商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房；大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；
2、商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會(huì)等配套設(shè)施；商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴很多；
3、商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜，居住環(huán)境差。
今年年初，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購(gòu)問題。
對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說，之前不限購(gòu)的商住房，現(xiàn)在不僅限購(gòu)，而且只能買二手商住房，
此外，商住房購(gòu)房人必須滿足在廣州無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在廣州已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。
而且，即使有資格買商住房的個(gè)人，也無法跟銀行申請(qǐng)房貸，必須全款。
四、房齡較大的二手房
二手房
買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。
其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。
首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。
很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。
房齡越老，貸款的年限就越短。
土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，
兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。
另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。
五、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
產(chǎn)權(quán)不明確
有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，
比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。
更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。
（PS：買房一定要催商家備案！?。。?br />
再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。
很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。
現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，這些影響也會(huì)越來越明顯。
因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明或相對(duì)復(fù)雜的房子，要審慎購(gòu)買。
廣州德誠(chéng)
畢竟，多少人買房是為了能落戶、多少人買房是為了小孩能在城里念書、多少人買房是為了父母能有好的醫(yī)療條件。
而且，一套房子也不是小數(shù)目，So，大家買房一定要慎重！
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