目前廣州除了增城和從化外，其他區(qū)購房都需要滿足擁有5年社保的條件或者有廣州戶口，才能在廣州買房。關于
廣州限購，你了解多少呢，下面來看看廣州買房的常見問答。
1、普通商品房與非普通商品房區(qū)別？
答：普通住房，建筑面積≤144㎡；非普通商品房，建筑面積＞144㎡。（來源：廣州住房公積金管理中心）
2、商服類貸款，如公寓、車位貸款，算進房貸記錄嗎？
答：不算，房貸只包括商貸和公積金貸款。
3、公積金貸款額度如何計算？
答：繳存職工貸款額度不高于：公積金繳存賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數 。
4、公積金最高申請額度是多少？
答：一人最高額度60萬元，兩人或以上最高額度100萬元。
5、公積金貸款期限是多少？
答：應同時符合下列要求：
1）一手房貸款期限不超過30年。二手房貸款期限不超過20年，貸款期限與樓齡之和不超過40年。
2）借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計算。
3）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算 。
6、購房主體是什么？
答：以家庭為單位，子女年滿18歲可另算一個家庭。
7、社保/個稅的時間界定標準是什么？
答：購房之日前5年在廣州連續(xù)繳納個人所得稅或社保，不可斷繳，補繳不予認定。
8、離異的時間界定標準是什么？
答：離異開始日期以法院離婚判決書、民事調解生效日期為準。
9、限售2年的時間界定標準是什么？
答：以取得不動產證之日起算，2017年3月30日前買房除外。
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