如今，為了孩子上學(xué)，家長(zhǎng)們使出了渾身解數(shù)。尤其是為了孩子能上一間好的學(xué)校，除了一個(gè)
深圳戶口，很多家長(zhǎng)都會(huì)買學(xué)區(qū)房，就為了能有一個(gè)學(xué)位。
很多人不理解為什么要買學(xué)位房，那是因?yàn)樯钲诘墓k學(xué)校中考升學(xué)率大約在48%，而高考的本科升學(xué)率可以達(dá)到70%以上，八大（深圳中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)、紅嶺中學(xué)、寶安中學(xué)、育才中學(xué)、翠園中學(xué)）的升學(xué)率甚至高達(dá)90%。也就是說(shuō)，在深圳是通過(guò)中考決定小朋友未來(lái)的發(fā)展！
也有家長(zhǎng)會(huì)說(shuō)，小孩只要學(xué)習(xí)努力就可以了，無(wú)論在哪里都能成才。
這點(diǎn)我承認(rèn)是對(duì)的，到哪里都要努力才行，否則即使在好的學(xué)校也跟不上。但好的學(xué)校最大的好處在于學(xué)風(fēng)抓的緊，老師能力強(qiáng)。（以八大名校為例，特級(jí)教師人數(shù)就比普通的公立學(xué)校多出一大截）。
因此，在深圳大多數(shù)普通家庭在小學(xué)與初中學(xué)區(qū)房二選一時(shí)，家長(zhǎng)們總認(rèn)為，初中比小學(xué)更重要，所以在選學(xué)區(qū)房時(shí)，對(duì)初中的學(xué)區(qū)的選擇也會(huì)更謹(jǐn)慎。
下面我們來(lái)看一下2019年深圳各名校錄取排行榜
接下來(lái)，小編將逐步盤點(diǎn)2019年深圳中考TOP10的名校（除深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校目前不按學(xué)區(qū)劃分）看看這些名校周邊有哪些學(xué)區(qū)房呢？房?jī)r(jià)究竟如何？和去年相比漲幅最大的學(xué)區(qū)在哪里？普通工薪父母是否有機(jī)會(huì)上車？
01深圳中學(xué)初中部
學(xué)校簡(jiǎn)介：深圳中學(xué)創(chuàng)辦于1947年。1983年6月被定為深圳市唯一的省重點(diǎn)中學(xué)，2004年，被定為國(guó)家新課改樣板校；2007年12月12日順利通過(guò)國(guó)家級(jí)示范性高中評(píng)估；2010年12月被評(píng)為課程改革和藝術(shù)教育兩個(gè)素質(zhì)教育特色學(xué)校。
深圳中學(xué)作為以這座城市命名的中學(xué)，一直堅(jiān)持追求卓越、敢為人先的精神，在課程改革、拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)、國(guó)際化教育、藝術(shù)教育、學(xué)校文化建設(shè)、服務(wù)社會(huì)等方面做了大量的探索實(shí)踐，成效顯著，受到了社會(huì)和同行的高度認(rèn)可。
在建校70周年之際，學(xué)校提出新的辦學(xué)目標(biāo)：建設(shè)中國(guó)特色的世界一流高中，致力于培養(yǎng)具有中華底蘊(yùn)和國(guó)際視野的拔尖創(chuàng)新人才。
109個(gè)名校學(xué)區(qū)房中，房?jī)r(jià)漲幅前10名有4個(gè)在該片區(qū)。
眾所周知，深圳中學(xué)初中部是深圳市屬重點(diǎn)中學(xué)之一。在2016年中考中，深中初中部以34%的八大錄取率名列全市前茅，在2019年依然保持前列。
愉天小區(qū)這個(gè)樓盤緊挨著翠北實(shí)驗(yàn)小學(xué)，與深圳中學(xué)一路之隔，雙重點(diǎn)學(xué)位，后期學(xué)位無(wú)論怎么劃分都不會(huì)被劃走，所以這個(gè)樓盤的學(xué)位無(wú)論現(xiàn)在還是將來(lái)都是妥妥的穩(wěn)定。
與地鐵三號(hào)線的田貝站無(wú)縫接駁，純粹的地鐵口上蓋物業(yè)。不過(guò)該樓盤休閑空間很小，且樓齡老，1988年批的地，所以如果自住還需要謹(jǐn)慎考慮。
02明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校
學(xué)校簡(jiǎn)介：深圳明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校碧海校區(qū)與風(fēng)景秀美的深圳“錦繡中華”景區(qū)僅一墻之隔。占地面積為1.2萬(wàn)平方米，建筑面積10066平方米，屬公立學(xué)校，辦學(xué)最大規(guī)模為小學(xué)1-6年級(jí)30班。
明德是福田區(qū)政府和騰訊公益慈善基金會(huì)合作辦學(xué)的一所改革實(shí)驗(yàn)學(xué)校，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。
明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校香蜜校區(qū)可以說(shuō)是全深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格數(shù)一數(shù)二的區(qū)域，對(duì)比周邊均價(jià)較低的是新天國(guó)際名苑，但是由于其戶型面積較大，因此總價(jià)得上千萬(wàn)元。
另外香薈雅苑相較于其他兩個(gè)豪宅區(qū)而言休閑配套不足、車位較少且北向小戶型臨近僑香路，有噪音，故漲幅不明顯。
03深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部
學(xué)校簡(jiǎn)介：深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校創(chuàng)辦于1985年5月，校區(qū)分別位于福田區(qū)百花村高層住宅區(qū)內(nèi)與深圳南山區(qū)西麗鎮(zhèn)官龍山下，其中百花校區(qū)占地8萬(wàn)平方米，建筑面積6萬(wàn)平方米，分布著小學(xué)部、初中部、中學(xué)部；西麗校區(qū)占地7萬(wàn)平方米，建筑面積4萬(wàn)多平方米，為全寄宿制高中。全校共有學(xué)生7000余人，教職工700余人。
是一所各學(xué)段相互銜接，實(shí)行一體管理的實(shí)驗(yàn)性、示范性學(xué)校。1994年，中學(xué)部和小學(xué)部被首批評(píng)為廣東省一級(jí)學(xué)校，2006年，高中部順利通過(guò)廣東省國(guó)家級(jí)示范性高中初級(jí)督導(dǎo)驗(yàn)收。
實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部是深圳的傳統(tǒng)公立名校，百花片區(qū)一直是深圳眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校的集中的區(qū)域，學(xué)位好、樓齡老、單價(jià)高是該區(qū)域樓盤的特點(diǎn)。
紅荔村住宅區(qū)就是其中的代表，該小區(qū)是華強(qiáng)北唯一的樓梯房，房子偏老，1988年批地，屬百花小學(xué)和名校深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部學(xué)區(qū)，且與深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部?jī)H一路之隔，所以市場(chǎng)成交活躍，每月都有穩(wěn)定的成交。
群星廣場(chǎng)屬于中小型高層社區(qū)，1988年批地，位于紅荔路與華強(qiáng)北路交匯處，共兩棟，屬3號(hào)線地鐵口物業(yè)，還近2號(hào)線華強(qiáng)北站，交通生活便利，屬百花小學(xué)和名校深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部學(xué)區(qū)，且與深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部距離很近。缺點(diǎn)是環(huán)境較嘈雜，缺少休閑空間，部分為辦公用途。
04南二外海德學(xué)校
南二外學(xué)區(qū)房位于后海片區(qū)，是深圳宜居的豪宅片區(qū)之一。作為南山區(qū)學(xué)校的尖端力量，南山區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位普遍要高于其他各區(qū)。濱海之窗花園屬于大型高層小區(qū)，位于后海商業(yè)文化核心區(qū)，小區(qū)內(nèi)休閑空間較大，有游泳池、健身區(qū)和幼兒園等配套，靠近海岸城商圈，和深圳灣體育館。
05深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）
學(xué)校簡(jiǎn)介：深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）為市直屬全額撥款事業(yè)單位，其整體辦學(xué)層次為小學(xué)、初中、高中三個(gè)層次。2016年秋季，集團(tuán)所屬學(xué)校五個(gè)校區(qū)全部投入使用，集團(tuán)班級(jí)總數(shù)將達(dá)到222個(gè)教學(xué)班級(jí)，學(xué)生人數(shù)10000余人。
1深高北校區(qū)
匯龍灣花園周邊市政設(shè)施齊全6所9年義務(wù)教育學(xué)校，22所幼兒園，3所高中，沃爾瑪、人人樂(lè)、COCOCITY等大型超市，另外還規(guī)劃有3所綜合醫(yī)院，2所門診，10所社區(qū)健康服務(wù)中心，2所綜合體育運(yùn)動(dòng)中心，12個(gè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地，1個(gè)大型電影院，1所大型圖書(shū)館，3所市政公園，生活配套十分成熟。
2深高南校區(qū)
鳴泉居最早是羅湖碧波學(xué)校的老師的福利房源。小區(qū)設(shè)施和生活交通配套較豐富，比較適合居家。
香域中央花園是深圳著名的高品質(zhì)小區(qū)，部分中高層單位可看農(nóng)科植物園和香蜜湖景觀，小區(qū)內(nèi)有較大的高品質(zhì)園林和運(yùn)動(dòng)會(huì)所，環(huán)境優(yōu)美安靜、空氣較好，綠化率較高，周邊配套完善，生活交通便利，近地鐵2號(hào)線僑香站和山姆會(huì)員店，與荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)西校區(qū)一墻之隔。
06高峰中學(xué)
學(xué)校簡(jiǎn)介：高峰學(xué)校雖然不像深中、實(shí)驗(yàn)等傳統(tǒng)名校那樣聲名大噪，但是學(xué)校的實(shí)力卻是不容小覷的。在2016年中考時(shí)，高峰學(xué)校就曾以33.4%的八大高中錄取率戰(zhàn)勝了實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，成為了深圳公立名校中的后起之秀，目前也是排名第十。
由于學(xué)校地處龍華大浪片區(qū)，距離市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，故周邊樓盤不多，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的二手樓盤也是寥寥可數(shù)。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，高峰學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的樓盤雖少，但各樓盤的在售房源還比較多。
07寶中-寶中外國(guó)語(yǔ)-寶中實(shí)驗(yàn)共享學(xué)區(qū)
學(xué)校簡(jiǎn)介：學(xué)?？傉嫉孛娣e168675平方米，教育教學(xué)設(shè)備設(shè)施齊全，國(guó)內(nèi)一流。田徑場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、體育館、游泳池等體育設(shè)施一應(yīng)俱全。數(shù)字化校園建設(shè)全國(guó)領(lǐng)先。
寶安中學(xué)是作為寶安公立學(xué)校的“領(lǐng)頭羊”，上漲幅度最高的也在該區(qū)，成交比較好的有華聯(lián)城市全景、勤誠(chéng)達(dá)和園一期、TATA公寓、寶雅花園、風(fēng)采軒、恒安花園等，其中恒安花園比較適合改善型購(gòu)房者。另外，TATA公寓是比較特別的一個(gè)樓盤，它的產(chǎn)權(quán)只有50年，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)只剩20幾年，不能貸款，但是因?yàn)榭們r(jià)低、帶寶中學(xué)位，因此交易很火。
08南外大沖學(xué)校
學(xué)校簡(jiǎn)介：南外大沖學(xué)校系九年一貫制學(xué)校，位于科技園中區(qū)銅鼓路西側(cè)。規(guī)模設(shè)置為小學(xué)36個(gè)班、初中18個(gè)班，共54個(gè)教學(xué)班，可容納近2500名學(xué)生。
南外大沖學(xué)校緊鄰地鐵1號(hào)線高新園站，在科華學(xué)校建成前，承接原有大沖學(xué)校學(xué)區(qū)。首次改制招生，因?yàn)樯磫?wèn)題，據(jù)說(shuō)沒(méi)有招滿，不過(guò)2018年，南外大沖學(xué)校給了當(dāng)初支持者一個(gè)有力的致敬。在初始生源不占優(yōu)勢(shì)的情況，首次考試成績(jī)就躍入到全市前三分之一以前，正應(yīng)證了，南外旗下無(wú)弱旅。
深南花園因其帶南外大沖學(xué)位；科技園近地鐵交通便利；又近萬(wàn)象天地商圈，購(gòu)物方便一直都比較好出租，漲幅也較高。但由于房齡較老，是1992年批的地，加上住的人比較雜亂，辦公的占多數(shù)，所以單價(jià)在該片區(qū)內(nèi)算較低的。
09福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校
學(xué)校簡(jiǎn)介：福田區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校是區(qū)政府公辦學(xué)校,于2005年9月開(kāi)辦，建制為初中30個(gè)班，占地面積2.4萬(wàn)平方米，建筑面積1.6萬(wàn)平方米。是一所高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高質(zhì)量、高水準(zhǔn)、有外語(yǔ)特色的品牌學(xué)校。2018年，福田區(qū)教育局與北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)國(guó)際教育學(xué)院教育合作簽約儀式暨福田區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校聯(lián)盟成立儀式舉行，首批成員包括福田外國(guó)語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、僑香外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和園嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)。
福田外語(yǔ)學(xué)校以往是福田區(qū)中考錄取率最高的初中，2019年排名掉到了17名，但由于福外學(xué)區(qū)樓盤基本集中在景田北片區(qū)，緊鄰香蜜湖，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，房?jī)r(jià)自然要高出一籌。不過(guò)雖然同屬一個(gè)片區(qū)，但是樓盤品質(zhì)差異較大，從上往下有豪宅和花園社區(qū)，有單棟高層，也有多層老小區(qū)，如果是為了小孩上學(xué)，選擇空間較大。
目前已有四區(qū)公布學(xué)位預(yù)警！
每年小一初一學(xué)位申請(qǐng)前，教育部門都會(huì)發(fā)布學(xué)位預(yù)警。近幾年的教育局報(bào)告歸總起來(lái)就是——學(xué)位年年有缺口，今年特別多。
福田區(qū)：2020年學(xué)位預(yù)警，預(yù)計(jì)2020年申請(qǐng)公辦小一學(xué)位約有2萬(wàn)人，申請(qǐng)公辦初一學(xué)位約有1.45萬(wàn)人。福田區(qū)現(xiàn)有公辦學(xué)校能提供小一學(xué)位1.3萬(wàn)個(gè)，學(xué)位缺口為7000個(gè);提供初一學(xué)位1.2萬(wàn)個(gè)，學(xué)位缺口為2500個(gè)。
羅湖區(qū)：2020年秋季小一、初一學(xué)位總體緊張，針對(duì)學(xué)位缺口，羅湖區(qū)將通過(guò)新建高科技預(yù)制學(xué)校、繼續(xù)挖潛擴(kuò)班、提供民辦學(xué)校學(xué)位補(bǔ)貼等舉措，盡全力保障符合深圳市入學(xué)條件的適齡兒童、少年有學(xué)上的需求。
在按照學(xué)位總量和類別/積分高低錄取的情況下，部分符合規(guī)定條件的學(xué)生可能被錄取到其他公辦學(xué)?；蛎褶k學(xué)校。
龍華區(qū)：2020年的學(xué)位預(yù)警，其中預(yù)計(jì)小一適齡兒童32807人，小一學(xué)位總?cè)笨诮?000個(gè);初一適齡兒童少年17408人，初一學(xué)位總?cè)笨诮?000個(gè)。而在2019年龍華區(qū)學(xué)位預(yù)警中這份數(shù)據(jù)是是小一缺口10286個(gè)，初一是2012個(gè)。
坪山區(qū)：2020年學(xué)位預(yù)警中，預(yù)計(jì)2020年公辦小一學(xué)位需求較2019年將增長(zhǎng)約14.6%、公辦初一學(xué)位需求較2019年將增長(zhǎng)約28.1%。
在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，因城市聚集效應(yīng)，深圳未來(lái)10年的新生入學(xué)人數(shù)只會(huì)逐年遞增，預(yù)測(cè)入學(xué)積分只會(huì)逐年增加或保持現(xiàn)有水平，也就是很多好的學(xué)校至少要提前3年買房。
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