如今，為了孩子上學，家長們使出了渾身解數(shù)。尤其是為了孩子能上一間好的學校，除了一個
深圳戶口，很多家長都會買學區(qū)房，就為了能有一個學位。
很多人不理解為什么要買學位房，那是因為深圳的公辦學校中考升學率大約在48%，而高考的本科升學率可以達到70%以上，八大（深圳中學、深圳外國語學校、深圳實驗學校、深圳高級中學、紅嶺中學、寶安中學、育才中學、翠園中學）的升學率甚至高達90%。也就是說，在深圳是通過中考決定小朋友未來的發(fā)展！
也有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪里都能成才。
這點我承認是對的，到哪里都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在于學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數(shù)就比普通的公立學校多出一大截）。
因此，在深圳大多數(shù)普通家庭在小學與初中學區(qū)房二選一時，家長們總認為，初中比小學更重要，所以在選學區(qū)房時，對初中的學區(qū)的選擇也會更謹慎。
下面我們來看一下2019年深圳各名校錄取排行榜
接下來，小編將逐步盤點2019年深圳中考TOP10的名校（除深圳外國語學校，深圳外國語學校目前不按學區(qū)劃分）看看這些名校周邊有哪些學區(qū)房呢？房價究竟如何？和去年相比漲幅最大的學區(qū)在哪里？普通工薪父母是否有機會上車？
01深圳中學初中部
學校簡介：深圳中學創(chuàng)辦于1947年。1983年6月被定為深圳市唯一的省重點中學，2004年，被定為國家新課改樣板校；2007年12月12日順利通過國家級示范性高中評估；2010年12月被評為課程改革和藝術(shù)教育兩個素質(zhì)教育特色學校。
深圳中學作為以這座城市命名的中學，一直堅持追求卓越、敢為人先的精神，在課程改革、拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)、國際化教育、藝術(shù)教育、學校文化建設(shè)、服務社會等方面做了大量的探索實踐，成效顯著，受到了社會和同行的高度認可。
在建校70周年之際，學校提出新的辦學目標：建設(shè)中國特色的世界一流高中，致力于培養(yǎng)具有中華底蘊和國際視野的拔尖創(chuàng)新人才。
109個名校學區(qū)房中，房價漲幅前10名有4個在該片區(qū)。
眾所周知，深圳中學初中部是深圳市屬重點中學之一。在2016年中考中，深中初中部以34%的八大錄取率名列全市前茅，在2019年依然保持前列。
愉天小區(qū)這個樓盤緊挨著翠北實驗小學，與深圳中學一路之隔，雙重點學位，后期學位無論怎么劃分都不會被劃走，所以這個樓盤的學位無論現(xiàn)在還是將來都是妥妥的穩(wěn)定。
與地鐵三號線的田貝站無縫接駁，純粹的地鐵口上蓋物業(yè)。不過該樓盤休閑空間很小，且樓齡老，1988年批的地，所以如果自住還需要謹慎考慮。
02明德實驗學校
學校簡介：深圳明德實驗學校碧海校區(qū)與風景秀美的深圳“錦繡中華”景區(qū)僅一墻之隔。占地面積為1.2萬平方米，建筑面積10066平方米，屬公立學校，辦學最大規(guī)模為小學1-6年級30班。
明德是福田區(qū)政府和騰訊公益慈善基金會合作辦學的一所改革實驗學校，實行董事會領(lǐng)導下的校長負責制。
明德實驗學校香蜜校區(qū)可以說是全深圳學區(qū)房價格數(shù)一數(shù)二的區(qū)域，對比周邊均價較低的是新天國際名苑，但是由于其戶型面積較大，因此總價得上千萬元。
另外香薈雅苑相較于其他兩個豪宅區(qū)而言休閑配套不足、車位較少且北向小戶型臨近僑香路，有噪音，故漲幅不明顯。
03深圳實驗學校中學部
學校簡介：深圳實驗學校創(chuàng)辦于1985年5月，校區(qū)分別位于福田區(qū)百花村高層住宅區(qū)內(nèi)與深圳南山區(qū)西麗鎮(zhèn)官龍山下，其中百花校區(qū)占地8萬平方米，建筑面積6萬平方米，分布著小學部、初中部、中學部；西麗校區(qū)占地7萬平方米，建筑面積4萬多平方米，為全寄宿制高中。全校共有學生7000余人，教職工700余人。
是一所各學段相互銜接，實行一體管理的實驗性、示范性學校。1994年，中學部和小學部被首批評為廣東省一級學校，2006年，高中部順利通過廣東省國家級示范性高中初級督導驗收。
實驗學校初中部是深圳的傳統(tǒng)公立名校，百花片區(qū)一直是深圳眾多優(yōu)質(zhì)學校的集中的區(qū)域，學位好、樓齡老、單價高是該區(qū)域樓盤的特點。
紅荔村住宅區(qū)就是其中的代表，該小區(qū)是華強北唯一的樓梯房，房子偏老，1988年批地，屬百花小學和名校深圳實驗學校初中部學區(qū)，且與深圳實驗學校初中部僅一路之隔，所以市場成交活躍，每月都有穩(wěn)定的成交。
群星廣場屬于中小型高層社區(qū)，1988年批地，位于紅荔路與華強北路交匯處，共兩棟，屬3號線地鐵口物業(yè)，還近2號線華強北站，交通生活便利，屬百花小學和名校深圳實驗學校初中部學區(qū)，且與深圳實驗學校初中部距離很近。缺點是環(huán)境較嘈雜，缺少休閑空間，部分為辦公用途。
04南二外海德學校
南二外學區(qū)房位于后海片區(qū)，是深圳宜居的豪宅片區(qū)之一。作為南山區(qū)學校的尖端力量，南山區(qū)的學區(qū)房價位普遍要高于其他各區(qū)。濱海之窗花園屬于大型高層小區(qū)，位于后海商業(yè)文化核心區(qū)，小區(qū)內(nèi)休閑空間較大，有游泳池、健身區(qū)和幼兒園等配套，靠近海岸城商圈，和深圳灣體育館。
05深圳高級中學（集團）
學校簡介：深圳高級中學（集團）為市直屬全額撥款事業(yè)單位，其整體辦學層次為小學、初中、高中三個層次。2016年秋季，集團所屬學校五個校區(qū)全部投入使用，集團班級總數(shù)將達到222個教學班級，學生人數(shù)10000余人。
1深高北校區(qū)
匯龍灣花園周邊市政設(shè)施齊全6所9年義務教育學校，22所幼兒園，3所高中，沃爾瑪、人人樂、COCOCITY等大型超市，另外還規(guī)劃有3所綜合醫(yī)院，2所門診，10所社區(qū)健康服務中心，2所綜合體育運動中心，12個社區(qū)體育活動場地，1個大型電影院，1所大型圖書館，3所市政公園，生活配套十分成熟。
2深高南校區(qū)
鳴泉居最早是羅湖碧波學校的老師的福利房源。小區(qū)設(shè)施和生活交通配套較豐富，比較適合居家。
香域中央花園是深圳著名的高品質(zhì)小區(qū)，部分中高層單位可看農(nóng)科植物園和香蜜湖景觀，小區(qū)內(nèi)有較大的高品質(zhì)園林和運動會所，環(huán)境優(yōu)美安靜、空氣較好，綠化率較高，周邊配套完善，生活交通便利，近地鐵2號線僑香站和山姆會員店，與荔園外國語小學西校區(qū)一墻之隔。
06高峰中學
學校簡介：高峰學校雖然不像深中、實驗等傳統(tǒng)名校那樣聲名大噪，但是學校的實力卻是不容小覷的。在2016年中考時，高峰學校就曾以33.4%的八大高中錄取率戰(zhàn)勝了實驗學校初中部，成為了深圳公立名校中的后起之秀，目前也是排名第十。
由于學校地處龍華大浪片區(qū)，距離市中心相對較遠，故周邊樓盤不多，學區(qū)范圍內(nèi)的二手樓盤也是寥寥可數(shù)。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，高峰學校學區(qū)內(nèi)的樓盤雖少，但各樓盤的在售房源還比較多。
07寶中-寶中外國語-寶中實驗共享學區(qū)
學校簡介：學校總占地面積168675平方米，教育教學設(shè)備設(shè)施齊全，國內(nèi)一流。田徑場、籃球場、排球場、體育館、游泳池等體育設(shè)施一應俱全。數(shù)字化校園建設(shè)全國領(lǐng)先。
寶安中學是作為寶安公立學校的“領(lǐng)頭羊”，上漲幅度最高的也在該區(qū)，成交比較好的有華聯(lián)城市全景、勤誠達和園一期、TATA公寓、寶雅花園、風采軒、恒安花園等，其中恒安花園比較適合改善型購房者。另外，TATA公寓是比較特別的一個樓盤，它的產(chǎn)權(quán)只有50年，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)只剩20幾年，不能貸款，但是因為總價低、帶寶中學位，因此交易很火。
08南外大沖學校
學校簡介：南外大沖學校系九年一貫制學校，位于科技園中區(qū)銅鼓路西側(cè)。規(guī)模設(shè)置為小學36個班、初中18個班，共54個教學班，可容納近2500名學生。
南外大沖學校緊鄰地鐵1號線高新園站，在科華學校建成前，承接原有大沖學校學區(qū)。首次改制招生，因為生源問題，據(jù)說沒有招滿，不過2018年，南外大沖學校給了當初支持者一個有力的致敬。在初始生源不占優(yōu)勢的情況，首次考試成績就躍入到全市前三分之一以前，正應證了，南外旗下無弱旅。
深南花園因其帶南外大沖學位；科技園近地鐵交通便利；又近萬象天地商圈，購物方便一直都比較好出租，漲幅也較高。但由于房齡較老，是1992年批的地，加上住的人比較雜亂，辦公的占多數(shù)，所以單價在該片區(qū)內(nèi)算較低的。
09福田外國語學校
學校簡介：福田區(qū)外國語學校是區(qū)政府公辦學校,于2005年9月開辦，建制為初中30個班，占地面積2.4萬平方米，建筑面積1.6萬平方米。是一所高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)，高質(zhì)量、高水準、有外語特色的品牌學校。2018年，福田區(qū)教育局與北京外國語大學國際教育學院教育合作簽約儀式暨福田區(qū)外國語學校聯(lián)盟成立儀式舉行，首批成員包括福田外國語高級中學、福田外國語學校、僑香外國語學校、荔園外國語小學和園嶺外國語小學。
福田外語學校以往是福田區(qū)中考錄取率最高的初中，2019年排名掉到了17名，但由于福外學區(qū)樓盤基本集中在景田北片區(qū)，緊鄰香蜜湖，地理區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，房價自然要高出一籌。不過雖然同屬一個片區(qū)，但是樓盤品質(zhì)差異較大，從上往下有豪宅和花園社區(qū)，有單棟高層，也有多層老小區(qū)，如果是為了小孩上學，選擇空間較大。
目前已有四區(qū)公布學位預警！
每年小一初一學位申請前，教育部門都會發(fā)布學位預警。近幾年的教育局報告歸總起來就是——學位年年有缺口，今年特別多。
福田區(qū)：2020年學位預警，預計2020年申請公辦小一學位約有2萬人，申請公辦初一學位約有1.45萬人。福田區(qū)現(xiàn)有公辦學校能提供小一學位1.3萬個，學位缺口為7000個;提供初一學位1.2萬個，學位缺口為2500個。
羅湖區(qū)：2020年秋季小一、初一學位總體緊張，針對學位缺口，羅湖區(qū)將通過新建高科技預制學校、繼續(xù)挖潛擴班、提供民辦學校學位補貼等舉措，盡全力保障符合深圳市入學條件的適齡兒童、少年有學上的需求。
在按照學位總量和類別/積分高低錄取的情況下，部分符合規(guī)定條件的學生可能被錄取到其他公辦學?；蛎褶k學校。
龍華區(qū)：2020年的學位預警，其中預計小一適齡兒童32807人，小一學位總?cè)笨诮?000個;初一適齡兒童少年17408人，初一學位總?cè)笨诮?000個。而在2019年龍華區(qū)學位預警中這份數(shù)據(jù)是是小一缺口10286個，初一是2012個。
坪山區(qū)：2020年學位預警中，預計2020年公辦小一學位需求較2019年將增長約14.6%、公辦初一學位需求較2019年將增長約28.1%。
在可預見的未來，因城市聚集效應，深圳未來10年的新生入學人數(shù)只會逐年遞增，預測入學積分只會逐年增加或保持現(xiàn)有水平，也就是很多好的學校至少要提前3年買房。
深圳德誠入戶提醒大家：孩子在深圳上學是一定要有
深圳戶口的，如果你還沒有，先找深圳德誠入戶辦理一個吧。
電話咨詢