01 什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，按照有關(guān)標準籌集建設(shè)，面向符合規(guī)定條件的對象供應，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用權(quán)和處分權(quán)利的政策性住房。
02 價格與產(chǎn)權(quán)怎么定？
共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格，采用代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式，參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定。
在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上個人持不低于50％份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。
03 哪些人可以申購？
共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象為：
?。ㄒ唬┓鹕绞袘艏用?；
?。ǘ┬率忻瘢ㄔ诒緟^(qū)常年生活或工作，持有本區(qū)居住證）。
佛山市戶籍居民同時符合下列條件，可以以家庭或個人為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
?。ㄒ唬┥暾埲嗽谀虾^(qū)常年生活且有完全民事行為能力，（非南海區(qū)戶籍居民還需在南海區(qū)有穩(wěn)定的工作，即與用人單位簽訂一年或以上的勞動合同且在南海區(qū)范圍內(nèi)工作），申請人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購；
?。ǘ┥暾埲思捌浼彝コ蓡T在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房，并且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄；
?。ㄈ┓悄虾^(qū)戶籍申請人申購前在本區(qū)連續(xù)購買社保5年及以上，且申購時前一個月保持參保狀態(tài)；
?。ㄋ模艏诖逦瘯纳暾埲撕凸餐暾埲顺仙鲜鋈棗l件外，還需在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策和沒有自建房。
新市民同時符合下列條件，可以以家庭或個人為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
?。ㄒ唬┥暾埲司哂型耆袷滦袨槟芰?，申請人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購；
（二）申請人申購前在本區(qū)連續(xù)購買社保5年及以上，且申購時前一個月保持參保狀態(tài)；
（三）申請人及其家庭成員在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房，并且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄；
?。ㄋ模艏诖逦瘯墓餐暾埲顺仙鲜鋈棗l件外，還需在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策和沒有自建房。
一個家庭或個人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務(wù)。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補貼等。
具有下列情形之一的，不得申購本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房：
?。ㄒ唬┥暾埲嘶蚱浼彝コ蓡T已簽訂佛山市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補償協(xié)議，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的佛山市住房;
?。ǘ┥暾埲嘶蚱浼彝コ蓡T被列入失信懲戒名單。申請人及其家庭成員應對不存在以上情形作出承諾。
04 需要提交哪些材料？
佛山市戶籍居民申購本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房應提交以下材料：
?。ㄒ唬┓鹕绞心虾^(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表（原件）;
（二）誠信承諾書；
?。ㄈ┥暾埲思捌浼彝コ蓡T的身份證及戶口本（復印件，現(xiàn)場核驗原件）;
（四）申請人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書（復印件，現(xiàn)場核驗原件）；
?。ㄎ澹┥暾埲说纳绫ＷC明（原件，非南海區(qū)戶籍居民提交，可到市民之窗或廣東政務(wù)服務(wù)一體機自行打?。?/div>
?。┥暾埲苏诼男械膭趧樱ㄆ赣茫┖贤蛴霉ぷC明（復印件，現(xiàn)場核驗原件，非南海區(qū)戶籍居民提交）；
?。ㄆ撸┓鹕绞袘艏纳暾埲撕凸餐暾埲?，應提交戶籍所屬村委會出具的《個人宅基地建房查詢證明》。
新市民申購本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房應提交以下材料：
?。ㄒ唬┓鹕绞心虾^(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表（原件）;
（二）誠信承諾書；
?。ㄈ┥暾埲思捌浼彝コ蓡T的身份證及戶口本（復印件，現(xiàn)場核驗原件）；
?。ㄋ模┥暾埲说幕橐鰻顩r證明，離異的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書（復印件，現(xiàn)場核驗原件）；
?。ㄎ澹┯行趦?nèi)的南海區(qū)居住證（復印件，現(xiàn)場核驗原件）；
?。┥暾埲说纳绫ＷC明（原件，可到市民之窗或廣東政務(wù)服務(wù)一體機自行打?。?；
（七）申請人正在履行的勞動（聘用）合同或用工證明（復印件，現(xiàn)場核驗原件）；
?。ò耍┓鹕绞袘艏墓餐暾埲?，應提交戶籍所屬村委會出具的《個人宅基地建房查詢證明》（原件）。
05 申購程序
?。ㄒ唬┥暾埲嗽谝?guī)定時間內(nèi)將申請材料提交到共有產(chǎn)權(quán)項目銷售中心指定窗口，逾期提交申請的不再受理。
（二）住房保障房部門在規(guī)定時間內(nèi)對申請人提交的材料進行審核并公示。審核通過及公示期滿后，區(qū)住房保障部門對公示無異議或者經(jīng)查證異議不成立的，納入共有產(chǎn)權(quán)住房配售對象。
06 共有產(chǎn)權(quán)住房能轉(zhuǎn)讓嗎？
（一）承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準），允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。
?。ǘ┏匈徣巳〉霉灿挟a(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書不滿5年的（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準），不得轉(zhuǎn)讓，承購家庭成員因患重大疾病致經(jīng)濟困難的，可向鎮(zhèn)（街道）住房保障管理部門提交退出申請。
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時，承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機構(gòu)通過搖號抽簽等方式，按評估價轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人，屆時成交價格低于原承購人購買時的成交價格，代持機構(gòu)不予補償差價。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸原承購人所有；產(chǎn)權(quán)退出原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸代持機構(gòu)所有。
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