廣州作為一線城市，每年都有外地人來(lái)到廣州，最后落戶廣州，成為廣州人。為什么會(huì)選擇入戶廣州呢？有的因?yàn)橄朐趶V州買房，還有更多的是因?yàn)楹⒆尤雽W(xué)問(wèn)題。
1月2日，15屆96次市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購(gòu)買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可申請(qǐng)住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動(dòng)、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。
共有產(chǎn)權(quán)住房常見(jiàn)問(wèn)題：
1.市、區(qū)兩級(jí)政府對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房工作是怎么分工的？
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門主要負(fù)責(zé)政策制定，市住房保障辦公室、市屬國(guó)有租賃公司(城投住房租賃公司、珠江住房租賃公司)會(huì)同越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺區(qū)政府負(fù)責(zé)此六區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房工作，黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府負(fù)責(zé)各自區(qū)內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房工作。
2.共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)和車位、車庫(kù)怎么管理？
共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理的表決權(quán)由承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定共同行使。集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)車位(車庫(kù))原則上按不低于1：1配套建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，由代持管理機(jī)構(gòu)代持產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)管理，租賃給小區(qū)住戶使用。
3.籌集建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些支持政策？
作為保障性安居工程、保障性住房，用地可以融資抵押，配套設(shè)施、車位、車庫(kù)用地按劃撥方式處理，享受貸款、稅收優(yōu)惠及國(guó)家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策等。
4.轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房后能再次申購(gòu)嗎？
通過(guò)正常轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房后已滿5年(即達(dá)到第十九條規(guī)定的5年內(nèi)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄條件)，可以享有一次再次購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的機(jī)會(huì)，即再購(gòu)僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法拍賣等情況以非正常方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，不接受再次申購(gòu)。
5.持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間能否申請(qǐng)換購(gòu)？
承購(gòu)人已經(jīng)購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)居共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額、同時(shí)申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的機(jī)會(huì)，即換購(gòu)僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法查封等情況的，不接受換購(gòu)申請(qǐng)。
6.購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款嗎？
承購(gòu)人可以按開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給出的付款方式和時(shí)間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式。
7.購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎？
可以，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理。共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項(xiàng)：“本套住房屬于政策性保障房，物權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》辦理”。
8.買了共有產(chǎn)權(quán)住房后取得其他住房怎么辦？
購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房后，承購(gòu)人及配偶、未成年子女購(gòu)買本市其他住房或換購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，必須先辦妥所持有的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在取得其他住房使用權(quán)之前，承購(gòu)人可按公布的上一年度房屋租金參考價(jià)向產(chǎn)權(quán)受讓方租賃所出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房臨時(shí)居住，但最長(zhǎng)租期不超過(guò)1年。
9.共有產(chǎn)權(quán)住房能否繼承？
繼承人在本市無(wú)自有住房的，可以繼承承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額作為共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用;在本市有自有住房或雖無(wú)自有住房但選擇退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以繼承承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓收入。
10.由誰(shuí)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)住房管理和維修責(zé)任和義務(wù)？
由承購(gòu)人承擔(dān)，住房專項(xiàng)維修資金也由承購(gòu)人全額繳交。
11.代持管理機(jī)構(gòu)有權(quán)檢查共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？
為了防止違規(guī)出租、出借或其他違法使用問(wèn)題，承購(gòu)人有接受代持管理機(jī)構(gòu)巡查實(shí)際居住情況的義務(wù)，巡查嚴(yán)格按照國(guó)家“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”有關(guān)規(guī)定方式進(jìn)行，逐步采取與小區(qū)安保電子監(jiān)察相結(jié)合的非入戶方式。
12.申購(gòu)中簽后放棄購(gòu)買有什么后果？
申購(gòu)人申購(gòu)前應(yīng)仔細(xì)查看申購(gòu)公告資料后再參加申購(gòu)，尤其是做好自身經(jīng)濟(jì)能力衡量，一旦中簽后未按時(shí)到場(chǎng)、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《買賣合同》和《共有協(xié)議》的，其購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)。
好了，今天小編就和大家分享到這里，如果大家有任何關(guān)于
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