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很多人選擇二手房除了可以直接拎包入住，還有一個(gè)原因就是落戶相比新房來說更為及時(shí)。
但是并不是所有購(gòu)買二手房的朋友都能順利落戶的，有些購(gòu)房者在買房時(shí)不注意落戶問題，買了一些無法入戶的房子可就虧了。
那么哪些房子不能落戶？如何避免戶口糾紛？
很多人選擇二手房除了是因?yàn)榭梢灾苯恿喟胱?，還有一個(gè)原因就是落戶相比新房來說更為及時(shí)。
但是并不是所有購(gòu)買二手房的朋友都能順利落戶的，有些購(gòu)房者在買房時(shí)不注意落戶問題，買了一些無法入戶的房子可就虧了。
今天小編整理了幾個(gè)難落戶的房源，以及避免戶口糾紛的方法，大家一起來看看吧。
一、難落戶的房源
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。
不限購(gòu)的房屋
所謂不限購(gòu)的房屋一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，
只能注冊(cè)公司，不能落戶，且物業(yè)費(fèi)較高，水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。
違規(guī)建造的房屋
對(duì)于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國(guó)家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。
不過，有些購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房?jī)墒?rdquo;。
沒有房產(chǎn)證的房屋
沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，
將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。
二、如何才能避免戶口糾紛問題？
首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：
首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證
通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；
另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。
如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
請(qǐng)?jiān)诮灰讜r(shí)，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況需注意兩點(diǎn)：
一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。
二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。
總之，對(duì)于購(gòu)房者而言，買房前針對(duì)戶口問題要做好調(diào)查，明確違約責(zé)任。
所以，購(gòu)買二手房需要很多的時(shí)間、精力進(jìn)行調(diào)查、了解，一般人很難做到這些，這樣，不妨委托房產(chǎn)中介，從而達(dá)到省心、省錢、省力的目的。
小編提醒：廣州房產(chǎn)只能作為戶口的落戶地址，并不能作為入戶廣州的條件（積分入戶房產(chǎn)能加10分，增城、從化加多5分）。
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