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廣州買房，需要注意些什么
  • 作者：DeC
  • 發(fā)表時間：2018-09-21 17:21
  • 來源：未知

 
8月份國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月新增居民戶貸款占比近55%，為今年以來最高水平；

與此同時，央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份個人房貸占比較7月份上升，人民幣貸款增加1 .2 8萬億元。

中，住戶部門貸款增加7012億元。

另一方面，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市住宅價格，

上漲的城市數(shù)量達(dá)到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個。

不道哪個城市那么幸運呢？

但是，廣州德誠只關(guān)注廣州房價！

會不會，遇見小幸運，

廣州房價被臨幸呢？

專說：就廣州而言，

…………………………

廣州德誠已經(jīng)畫好重點，

如下：

廣州買房，需要注意些什么

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住房貸款占比反彈

今年上半年，26家A股上市銀行涉房貸款余居民貸款占比反彈應(yīng)引起關(guān)注。

8月居民貸款7012億，為2018年以來第二高月份，僅次于1月。

如果看當(dāng)月新增居民貸款在全部新增中的占比，8月居民貸款在新增中的占比達(dá)到54.78%，為2018年之最。

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調(diào)控放松，房貸增速放緩

今年中期上市銀行房貸較年初平均增速已經(jīng)下降至7%，而去年年中房貸增速數(shù)據(jù)保持在10%。

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增速慢 規(guī)模未減小

今年上半年，26家A股上市銀行涉房貸款余額合計25.92萬億元，在上述銀行總貸款中的占比接近31.4%。

其中，個人房貸總額突破20萬億元，較年初增長7.52%至20 .7萬億元。

以農(nóng)業(yè)銀行為，該行上半年個人住房貸款為34009.93億元，比上年末增加2675 .19億元，增長8 .5%。

對此，農(nóng)行副行長郭寧寧介紹，新增住房貸款中，投向三四線城市的占比提升達(dá)56%，上年二線城市持平為36%，一線城市占比下降至9%。

總結(jié)

就廣州地區(qū)而言，個人房貸仍嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管調(diào)控政策，無論規(guī)模還是增量都并未感受到(資金涌入)，廣東某國有行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人日前向記者表示。

但他也強(qiáng)調(diào)，受風(fēng)險偏好影響，銀行依然偏愛涉房貸款。

房貸增速緩慢、增加房貸總額、放款速度快，

廣州買房最佳時機(jī)呀！可是你有資格嗎？
 

 
廣州買房，需要注意些什么

非穗籍在廣州買房須滿足以下條件：

一、外地戶口在廣州買房

（1）連續(xù)5年社保，中間不能間斷哦！
（2）外地戶口只能限購買一套。

如果你的社保沒有連續(xù)滿5年，可以在增城和從化等地買一套，沒有社保限制，不過只能買一套哦！

二、外地戶口在廣州買房，需注意什么？

（1）社保或個稅補(bǔ)繳

外來人口想在廣州買房，社保或者個稅繳納證明必須連續(xù)5年不“斷檔”，“補(bǔ)繳”也不行。外來人口如果社保不滿足條件，則可以查看個稅是否滿足條件。

兩個都不滿足的情況下，可以選擇到不限購城區(qū)買房或者掛靠廣州集體戶口買房。

（2）貸款首付問題

廣州執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國范圍內(nèi)的住房貸款情況。

如果外地人口在外省市有房貸未結(jié)清，在廣州買房首付至少7成；如果外省市房貸結(jié)清，在廣州買普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房則需要全款。

（3）不要為了有購房資格盲目離婚，這種鉆空子的行為是不可取的。

（4）找中介機(jī)構(gòu)一定要找正規(guī)的，不要找那種沒什么資質(zhì)的，謹(jǐn)慎一點。

（5）佛山、增城、從化部分地區(qū)也開始限購。

（6）爭取入戶廣州，享有廣州人購房優(yōu)惠。

三、關(guān)于外地人在廣州買房的熱門題。

1.夫妻一方滿足五年社保，另一方不滿足，能一起買房嗎？

答：非廣州戶籍家庭，夫妻只要一方滿足廣州市的購房條件，買房時就可以寫雙方名字。

2.社保不滿足，個稅0稅單申報是否有購房資格？

答：有關(guān)0稅單是否具備購房資格的問題，是需要房管局發(fā)函給地稅局確認(rèn)購房者是否具備購房資格。

流程如下：購房者在遞件時將報稅的資料交給房管局，由房管局發(fā)函給地稅局，地稅局再回函給房管局，約3個星期左右復(fù)函，就能確認(rèn)你有否購買資格。

3.外地人在廣州買房，最大的禁忌是么？

答：關(guān)于這一點，廣州德誠認(rèn)為是猶豫。

領(lǐng)翔有一位客戶，因為推遲了一年入戶廣州，就直接推遲了一年買房，損失直接有30萬！

房價上漲的速度是很可怕的，所以，大家如果看中了就要早點下手哦！

另外用于投資的話，請盡量選擇一些比較好的地段，目前南沙區(qū)其實開發(fā)不錯。

廣州買房，需要注意些什么

入戶廣州買房讀書都方便

最后，想再對一句：如果你沒有連續(xù)滿年社保，又想買房，請切記一定要早點入戶廣州！

畢竟入戶廣州可能也需要一年時間。拖一年就漲幾十萬，這損失是很大的！
 

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