我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房不能用于
廣州落戶，因為它拿不到房產(chǎn)證！但是還是有很多人抱著僥幸心理，想搏一下轉(zhuǎn)正的機會。但是，廣州近日出了新政，小產(chǎn)權(quán)房再無轉(zhuǎn)正機會，快和德誠人事服務(wù)中心一起看看詳細情況吧。
近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。
《工作方案》提出，廣東將于2020年年底前完成全省“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作。其中規(guī)定，對于集體所有土地上開發(fā)的商品住房（即小產(chǎn)權(quán)房），一律不予確權(quán)登記。就是這個方案可以說開了全國阻斷小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能。這對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的人可以說是“晴天霹靂”，這些人心中最后的僥幸也就這樣現(xiàn)實擊破了。更加讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望的是自然資源部明確聲明：小產(chǎn)權(quán)房不能通過登記將違法用地合法化。
小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體土地之上的商品房。由于未繳納土地出讓金所以是違規(guī)的建筑。同時國家知道目前也未開放集體土地開發(fā)商品住房的手續(xù)。所以說現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房不予登記，那么今后小產(chǎn)權(quán)房也再無登記的可能。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？如何完美避開？
實際上，小產(chǎn)權(quán)房是違章、違法建筑，具體分為以下三種：
小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：
沒辦法辦理房產(chǎn)證、難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險、脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證
購房時無法進行銀行貸款、套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓、小產(chǎn)權(quán)房難分割、有可能被無償征用或者征收、隨時面臨業(yè)主“違約風(fēng)險”
買房如何避開小產(chǎn)權(quán)房？
買房時主要看銷售方有無“五證”，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。
有“五證”的就是正規(guī)商品房，沒有“五證”或缺少“五證”之一的就是小產(chǎn)權(quán)房。
廣州小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
《工作方案》提出，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記的登記范圍，是全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物。
集體所有土地上開發(fā)的商品住房（小產(chǎn)權(quán)房），一律不予確權(quán)登記。
對于已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地：
按照“不變不換”原則，之前依法頒發(fā)的宅基地證、集體建設(shè)用地使用證等繼續(xù)有效，不重新登記。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后已經(jīng)組織完成房地一體權(quán)籍調(diào)查的，可以換發(fā)房地一體的不動產(chǎn)權(quán)證書。
若是宅基地已登記、農(nóng)房沒有登記，群眾有換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證意愿的，申請人可提交農(nóng)房補充調(diào)查信息，向登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。
所以，廣州小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。
面積超“一戶一宅”的
超過部分不予登記
根據(jù)存量宅基地的確權(quán)登記規(guī)定，符合確權(quán)登記的房屋，用地面積、建房面積超過“一戶一宅”建房標(biāo)準(zhǔn)的，按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積予以確權(quán)登記，超過部分在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明不作為權(quán)屬面積登記。
存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府依據(jù)轄區(qū)歷史施行政策確定。
2015年7月15日后建成的農(nóng)民住宅，按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理。
嚴禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化：
《工作方案》指出，無宅基地使用權(quán)來源材料，未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建設(shè)的住房，或是沒有土地權(quán)屬來源的集體建設(shè)用地，都應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，依法依規(guī)分類處理后進行確權(quán)登記，嚴禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。
廣州的明確拒絕算是給小產(chǎn)權(quán)房的命運畫上了一個句號，也是給全國的小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)處理工作給了一個明確的方向。在這樣的趨勢之下，買了小產(chǎn)權(quán)房和還想買小產(chǎn)權(quán)房的人都該醒醒了。
所以，想通過購買小產(chǎn)權(quán)房落戶廣州的小伙伴，還是不要有這種想法了。不如趁這個時間，找德誠人事服務(wù)中心
辦個廣州戶口，更加穩(wěn)妥。
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