456
- 主頁
- 技能入戶
- 外地戶口，想在廣州買房，需注意這些
假如你不是廣州本地人，又想在廣州買房那就該認(rèn)真的看看。
小編找到一個案例：在廣州買了房的外地朋友說，他17年在廣州廣源購置了一套40平米的房子，當(dāng)時售價65萬。然后在今年8月份賣了，售價是135萬！
是的，你沒看錯！直接翻了一倍，這對于像這種外來務(wù)工人士來說，不知道要賺多少年！不管政策如何限制，不管經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展！
有一個定律是一定不會變的：大城市的房價只漲不跌。
試著想一想，我們小老百姓哪個不是為了一套房子窮其一生呢？所以，房價是不會跌的。
外地戶口在廣州買房注意事項(xiàng)！
一、外地戶口在廣州買房條件
（1）連續(xù)5年社保，中間不能間斷哦！
（2）外地戶口只能限購買一套
如果你的社保沒有連續(xù)滿5年，可以在增城和從化等地買一套，沒有社保限制，不過只能買一套哦！
社保限制對于外地人來說，挺無奈的！等5年，全額可能就變成首付了。
其實(shí)，最好的辦法還是選擇入戶廣州：買房不用等5年社保，一個家庭還能買兩套！
二、外地戶口在廣州買房，需要注意什么
（1）社保或個稅補(bǔ)繳
外來人口想在廣州買房，社?；蛘邆€稅繳納證明必須連續(xù)5年不“斷檔”，“補(bǔ)繳”也不行。
外來人口如果社保不滿足條件，則可以查看個稅是否滿足條件。兩個都不滿足的情況下，可以選擇到不限購城區(qū)買房或者掛靠廣州集體戶口買房。
（2）貸款首付問題
廣州執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國范圍內(nèi)的住房貸款情況。
如果外地人口在外省市有房貸未結(jié)清，在廣州買房首付至少7成；如果外省市房貸結(jié)清，在廣州買普通住宅首付至少4成。
此外，如果外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房則需要全款。
（3）不要為了有購房資格盲目離婚，這種鉆空子的行為是不可取的。
（4）找中介機(jī)構(gòu)一定要找正規(guī)的，不要找那種沒什么資質(zhì)的，謹(jǐn)慎一點(diǎn)。
（5）如果想買多幾套房產(chǎn)，可選擇增城，從化等不限購地區(qū)。
（6）爭取入戶廣州，享有本地人購房優(yōu)惠。
三、關(guān)于外地人在廣州買房的熱門問題
1.夫妻一方滿足五年社保，另一方不滿足，能一起買房嗎？
答：非廣州戶籍家庭，夫妻只要一方滿足廣州市的購房條件，買房時就可以寫雙方名字。
2.社保不滿足，個稅0稅單申報(bào)是否有購房資格？
答：有關(guān)0稅單是否具備購房資格的問題，是需要房管局發(fā)函給地稅局確認(rèn)購房者是否具備購房資格。
流程如下：購房者在遞件時將報(bào)稅的資料交給房管局，由房管局發(fā)函給地稅局，地稅局再回函給房管局，約3個星期左右復(fù)函，就能確認(rèn)你有否購買資格。
3.外地人在廣州買房，最大的禁忌是什么？
答：關(guān)于這一點(diǎn)，綜合得出為猶豫，先前有個案例：有一位朋友推遲了一年入戶廣州，就直接推遲了一年買房，損失直接有30萬！
房價上漲的速度是很可怕的，所以，大家如果看中了就要早點(diǎn)下手哦！另外用于投資的話，請盡量選擇一些比較好的地段，目前南沙區(qū)其實(shí)開發(fā)不錯。
最后，想再對大家說一句：如果你沒有連續(xù)滿5年社保，又想買房，請切記一定要早點(diǎn)入戶廣州！畢竟入戶廣州可能也需要一年時間。拖一年就漲幾十萬，這損失是很大的！
電話咨詢