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- 追不起房價，追不起租金，但，廣州這次很良心
你的房東漲租了嗎？近期，受“長租機(jī)構(gòu)高價搶房”的影響，一線城市出現(xiàn)租金暴漲的情況，網(wǎng)友紛紛感嘆：“從前追不起房價，如今連房租都追不起。”
但媒體在廣州各區(qū)暗訪了解到，目前廣州租房市場穩(wěn)定，租金持平，甚至由于過了畢業(yè)生租房季，部分房源的租金不升反降。
事件的源頭是一位北京房東發(fā)帖稱，自家天通苑120平方米三居室出租，原本心理預(yù)期價位是7500元/月，自如報價8500元/月，
蛋殼公寓加價到9000元/月，在兩方拼命爭搶下，最終房源被蛋殼公寓以10800元/月拿下。
隨后經(jīng)過發(fā)酵，網(wǎng)絡(luò)盛傳“資本炒熱房租”的現(xiàn)象，“一年租賃被吃差價超過150億元，50%以上房源進(jìn)入二房東模式”的消息讓租客人人自危，
也令自如、蛋殼等長租公寓運(yùn)營商被推向輿論焦點(diǎn)，各地關(guān)于租金浮動的討論也達(dá)到輿論高峰。
廣州中原研究發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州二手房租賃成交熱度增加，租金方面，天河最高，為66.6元/月/平；其次是越秀63元/月/平；海珠以62.7元/月/平排第三。
雖然海珠、天河、白云7月租金都出現(xiàn)環(huán)比上漲，但全市二手房租賃租金僅為48.7元/月/平，環(huán)比甚至微降了1%。
盡管目前是租房旺季，但廣州的房東還是很良心。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年一房平均月租金為2951元/套，比2017年下半年微升0.6%；
而兩房平均月租金為3572元/套，與2017年下半年持平；三房單位平均月租金，在2018年上半年錄得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。
今年上半年，廣州的租金主要集中在1500-3000元/月，以及3000-4500元/月，占比分別為36%和31%，而需求依舊以兩房和三房單位為主，
也就是說，在預(yù)算有限的情況下，廣州的年輕人想花1千多租房還是有得選。
這個數(shù)據(jù)，在北上廣深四城中稱得上是“最親民”。
根據(jù)媒體向中介了解到，目前廣州租房市場并無明顯波動，以租房活躍的越秀五羊新城板塊為例，
五羊北小區(qū)兩房一廳目前月租為3300元左右，而旁邊的東悅居近兩個月也沒有上漲，甚至有所下調(diào)。
看來，租金暴漲的傳聞只是朋友圈里的虛驚一場，至少在廣州情況是如此。
這種情況可能也跟長租公寓目前在廣州還“不成氣候”有關(guān)。畢竟此次房租上漲的根源，主要在于長租公寓惡性競爭破壞市場。
但在廣州，長租公寓占比僅為2.4%，至少從目前的市場結(jié)構(gòu)來看，與龐大的個人房東相比，長租公寓還不足以左右廣州的租金水平。
但“租金暴漲”的話題卻在實(shí)際層面影響了租客的心態(tài)。掌握不了議價權(quán)，意味著在租房這件事上永遠(yuǎn)處于被動，
這種“被漲租”的焦慮受近期事件的影響不斷強(qiáng)化，迫使租房群體不得不在現(xiàn)有環(huán)境下，尋求更為穩(wěn)定的居住環(huán)境。
因此，公租房“蹭上熱點(diǎn)”走進(jìn)年輕人的視野。就在這個月中旬，廣州市住房保障辦剛剛公開舉行2018年戶籍家庭公共租賃住房搖號預(yù)分配儀式，
經(jīng)過系統(tǒng)搖號，本批推出的房源共有4943套完成預(yù)配租。
但對于什么是公租房，目前普通市民還存在誤解。公租房全名是公共租賃住房，是由政府或公共機(jī)構(gòu)，
以低于市場價的租金，面向新就業(yè)職工出租的房源。具體的受眾包括大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體，以及城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位等。
普通市民常常把公租房誤認(rèn)為是廉租房，其實(shí)兩者是不同的保障性住房。其中最大的區(qū)別是，公租房對申請者的收入水平并沒有硬性要求，
也就是說，并不是誰窮就給誰，而是搖號分房，更適合普通市民進(jìn)行申請。
當(dāng)然，公租房適應(yīng)范圍廣，相應(yīng)的租金也比廉租房高，但仍然遠(yuǎn)低于市場平均水平。
以最近這次分配為例，根據(jù)不同的房源點(diǎn)，月租金從每平12元到34元不等，最優(yōu)惠的小區(qū)租金低于市場價5折。
除了租金優(yōu)惠，公租房最大的優(yōu)點(diǎn)是穩(wěn)定。比起自己在外面租房，公租房的好處就是你相當(dāng)于傍上了個“良心房東”，因?yàn)樵?年的租期內(nèi)，你都不用擔(dān)心漲租！
以某小區(qū)房源為例，95㎡三房，月租2090元。目前同小區(qū)商品房類似戶型是3500元/月。
根據(jù)廣州的中心城區(qū)的租金漲勢，假設(shè)1年的漲幅為10%左右，去到第5年的租金已經(jīng)要4392元。
而公租房在5年租期內(nèi)租金不變，算下來總共能省下超過131014元，超過13萬。
如何申請公租房？這個問題要分成兩種申請方式來談：
一是單位整體租賃，再租給符合條件的員工，優(yōu)點(diǎn)是對員工戶籍和學(xué)歷無要求，缺點(diǎn)是并不是所有公司都提供這種福利。
二是以個人（家庭）方式申請，優(yōu)點(diǎn)是房源選擇的自由度高，缺點(diǎn)是對戶籍和社保有要求。
申請公租房需要什么條件？
首先是年齡要在18周歲以上35周歲以下，此外，本人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房。
個人申請的話，還需要擁有廣州戶籍（包括集體戶口）；連續(xù)繳納社保（五險）半年（含）以上；
擁有本科及以上學(xué)歷，獲得相應(yīng)學(xué)位（或具有技師、高級技師職業(yè)資格證書，2選1即可）。
值得注意的是，公租房租期為5年，租金為每月交付，中途可以隨時退租，不需要收取額外費(fèi)用。
當(dāng)然，公租房畢竟是僧多粥少，一房難求，但一試無妨。對于初入社會的年輕人來說，更是解決過渡性住房需求又不用擔(dān)心臨時漲租的安定之選。
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