廣州個人住房公積金貸款利率是多少？
公積金貸款申請條件是什么？
公積金貸款期限是多少？
來看詳情
01廣州個人公積金貸款利率
1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比表（商業(yè)貸款利率浮動，本表僅為計(jì)算示例，具體數(shù)值以實(shí)際商業(yè)貸款利率計(jì)算為準(zhǔn)）
圖源：廣州住房公積金管理中心
2.節(jié)約利息幅度：以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬元；購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬元。
3.利率調(diào)整規(guī)定：公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限，按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。
02貸款期限
公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：
?。ㄒ唬┵J款期限不超過30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不超過50年。
?。ǘ┙杩钊四挲g與貸款期限之和不超過退休年齡后5年，且不得超過65歲。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
?。ㄈ﹥扇嘶騼扇艘陨腺徺I同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。
03貸款條件
申請個人住房公積金貸款的條件(靈活就業(yè)繳存人員不適用）
?。ㄒ唬┥暾垈€人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），應(yīng)同時具備以下條件：
1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護(hù)照和外國人永久居留身份證；
2.申請貸款時，申請人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：
?。?）繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含）以上；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時間可以和本市繳存時間合并計(jì)算；
?。?）符合本市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇；
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
4.按規(guī)定支付購房首期房款；
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
（二）不予貸款情形
1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的；3.所購住房為獨(dú)立成棟住宅的；4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；5.家庭購買第三套及以上住房的；6.申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的；8.申請人有以下情形之一的：（1）單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；（2）單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。
?。ㄈ┫拗瀑J款情形
1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款；
2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。
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